Thị trường bất động sản năm 2022: Góc nhìn mới
Đơn vị nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa tổ chức Hội thảo “Thị trường bất động sản 2022: Góc nhìn mới” tại TP. Hồ Chí Minh.
Sự kiện giúp có góc nhìn toàn cảnh về thị trường bất động sản (BĐS) cũng như điểm mạnh của các phân khúc BĐS tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.
Toàn cảnh thị trường
Toàn cảnh thị trường BĐS năm 2022 được thể hiện với góc nhìn từ việc sử dụng những công cụ hỗ trợ tiên tiến để phân tích và trình bày dữ liệu.
Với nền tảng dữ liệu mới, khách hàng sẽ được trải nghiệm các hình ảnh mô phỏng chi tiết các dữ liệu đa tầng, tạo nên bức tranh toàn cảnh về thị trường bao gồm các khách thuê lớn của thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh, điểm mạnh của BĐS nhà ở tại các khu vực lân cận thành phố và các xu hướng của phân khúc bán lẻ.
Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, có những chia sẻ về thực trạng của phân khúc văn phòng. Ông nói: “Nền kinh tế Việt Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ. Tại thị trường nội địa, ngành công nghệ đang vươn lên và lượng lớn các không gian văn phòng đã được lấp đầy bởi các công ty công nghệ đang phát triển".
Sự tăng trưởng này được thể hiện qua các chỉ số giao dịch cho thuê của Savills, được ghi nhận từ năm 2017 đến năm 2021. Lượng không gian hạng A và B được lấp đầy bởi khách thuê thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin và truyền thông tại TP. Hồ Chí Minh tăng 1 điểm theo năm kể từ năm 2017, tương đương với mức tăng trưởng 27% tính theo năm.
Cụ thể, có một khách thuê thuộc lĩnh vực công nghệ đáng chú ý trong năm 2021 là MoMo – công ty khởi nghiệp, nay trở thành kì lân công nghệ với trị giá vượt 2 tỷ đô Mỹ. Trụ sở công ty đã được chuyển từ văn phòng hạng C có diện tích nhỏ sang một văn phòng hạng A tại tòa nhà Phú Mỹ Hưng với diện tích 7.000m2.
Tại thị trường BĐS nhà ở, các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương... ngày càng được chú ý nhờ vào nguồn cung dồi dào và giá thành hợp lý. Số lượng căn hộ được bán và nguồn cung tại Bình Dương cũng cao hơn so với các chung cư hạng C tại TP. Hồ Chí Minh.
Tại Đồng Nai, giá thành của các căn hộ chỉ bằng một nửa so với căn hộ hạng C ở TP. Hồ Chí Minh. Nguồn cung trong tương lai cũng phản ánh mức độ phổ biến đang ngày càng tăng tại các khu vực này. Theo dự đoán, trong thời gian tới, nguồn cung tại Đồng Nai và Bình Dương sẽ vượt xa TP. Hồ Chí Minh.
Bên cạnh nguồn cung lớn và giá thành tốt, việc cải thiện cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng sẽ tiếp tục thúc đẩy mức độ phổ biến của các khu vực này. Ví dụ cụ thể hơn, hai tỉnh Đồng Nai và Bình Dương hiện dẫn đầu về nguồn cung và hiệu suất khu công nghiệp ở phía Nam. Bên cạnh đó, hai khu vực này tiếp tục nhận được nguồn đầu tư nước ngoài đáng chú ý và sở hữu số lượng lớn công nhân tại các khu công nghiệp.
Nền tảng dữ liệu mới thúc đẩy thị trường BĐS
Mặt khác, những sự kiện diễn ra gần đây đã thúc đẩy sự thay đổi trên toàn thế giới. Những thay đổi này đặc biệt thích hợp với lĩnh vực bán lẻ tại Việt Nam khi các cửa hàng bán lẻ trực tiếp tại TP. Hồ Chí Minh buộc phải đóng cửa trong thời gian dài.
Tuy nhiên, áp lực từ khó khăn trong việc bán hàng trực tiếp đã khiến các nhà bán lẻ (điển hình là các ông lớn trong ngành F&B như Starbucks, The Coffee House và Phúc Long) tập trung vào nền tảng bán hàng trực tuyến. Thương mại điện tử bùng nổ là một điều hiển nhiên khi đã có những dự đoán rằng, từ năm 2022 đến năm 2025, doanh thu thương mại điện tử của Việt Nam sẽ tăng 17% theo năm và doanh số bán lẻ tại các cửa hàng trực tuyến sẽ tăng 18% theo năm.
Ở một góc nhìn khác, nền tảng cơ sở dữ liệu của dịch vụ tư vấn chiến lược mới S22M được giới thiệu. Ngoài thống kê truyền thống theo biểu đồ, bản trình bày từ S22M còn cho phép phân tích thêm vị trí và số lượng của các căn hộ được bán, hoặc phân tích theo khu vực dựa trên bán kính địa lý hoặc thời gian di chuyển.
Ông Troy Griffiths chia sẻ: “Bằng các công nghệ tiên tiến, Savills đang thay đổi cách tiếp cận với dữ liệu. Thông qua các nền tảng như Power BI, việc kết hợp của nhiều tầng dữ liệu và các báo cáo tương tác tùy biến là điều hoàn toàn có thể”.
Nhận định về thị trường biệt thự, nhà liền kề, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết: Nguồn cung sơ cấp của thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội liên tục thiếu hụt trong một thời gian dài. Nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm Thành phố Hà Nội sẽ giúp khắc phục tình trạng này. Những nơi có cơ sở hạ tầng cải thiện, nguồn cung, lượng giao dịch, cũng như giá bán sẽ có sự tăng trưởng đáng kể. Điều đó cho thấy dòng nhà ở thấp tầng đang có sự hấp dẫn hơn. Do đó, các dòng sản phẩm bị tác động ít hơn bởi Covid-19 trong năm 2021 như BĐS nhà ở đô thị và công nghiệp dự kiến vẫn sẽ tiếp tục đà phát triển trong năm 2022. Không chỉ các dòng sản phẩm biệt thự, nhà liền kề mà ngay cả các sản phẩm đất ở trong dân cũng có sự hấp dẫn hơn đối với căn hộ để bán. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, ngoài phân khúc nhà ở đô thị, thị trường BĐS công nghiệp cũng có những tín hiệu sáng dựa trên triển vọng phát triển kinh tế khả quan và việc Việt Nam ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư đến thị trường, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ. Trong đó, tại thị trường phía Bắc, các địa phương như Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang là các địa phương tiêu biểu trong việc phát triển BĐS công nghiệp. Trong thời gian sắp tới, các địa phương này vẫn tiếp tục gia tăng vị thế, cộng thêm các địa phương tiềm năng khác như Hưng Yên, Quảng Ninh, Lạng Sơn… Ngoài ra, trong năm 2022, khi du lịch mở cửa trở lại cả nội địa và quốc tế, phân khúc bất động sản du lịch sẽ dần hồi phục so với 2 năm qua. |
