Ông lớn vào cuộc đua ‘bung hàng’, đã có nhà giá rẻ để mua?

Sau giai đoạn trống vắng tại các giỏ hàng, các nhịp mở bán dự án nhà ở từ quý II/2025 dày hơn, với lượng giao dịch chưa hoàn toàn khởi sắc như giai đoạn đỉnh cao nhưng tỷ lệ hấp thụ trên 70% theo đợt ở một số dự án là tín hiệu đầy tích cực trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.

Chủ đầu tư tái xuất

Tại TP.HCM, cuối tuần trước, dự án CitiGrand tại phường Cát Lái, quận 2 (nay là TP.Thủ Đức) của chủ đầu tư Kiến Á chính thức giới thiệu ra thị trường 100 căn hộ. Chỉ trong buổi sáng cùng ngày, tỉ lệ hấp thụ đạt 80% giỏ hàng công bố.

Ở khu Nam, Khải Hoàn Prime tại Nhà Bè bước vào giai đoạn mở bán mới với mức giá tăng lên khoảng 55-60 triệu đồng/m2. Dự án có quy mô 3 tòa tháp căn hộ và hơn 20 căn shophouse, hướng đến phân khúc cao cấp.

Tại khu Đông, Đất Xanh (DXG) vừa kick-off dự án The Privé với giá bán lên tới 99 triệu đồng/m2, gấp 3 lần so với thời điểm còn mang tên Gem Riverside. Bên cạnh đó, thông tin rumor về dự án Gladia By The Water do Khang Điền phối hợp cùng Keppel Land (Singapore) phát triển tại Bình Trưng Đông, TP.Thủ Đức, với khoảng 200 căn biệt thự và nhà phố, cũng đang thu hút sự quan tâm lớn.

Cùng với TP.HCM, một số dự án căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai cũng đồng loạt ra mắt các giỏ hàng mới và ghi nhận tín hiệu tích cực. Điển hình, tại Bình Dương, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Holdings vừa đánh dấu sự trở lại thị trường bất động sản sau hơn 5 năm vắng bóng bằng sự kiện khởi công dự án Symphony of Life (Symlife) tại TP.Thuận An.

Cũng ở Thuận An, dự án La Pura nằm trên trục QL13 vừa mở bán phân khu Zenia và ghi nhận tỷ lệ giao dịch đạt mức cao. Giá bán từ 46-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 triệu đồng/m2 so với trước đây, khi dự án còn ở tên cũ là Astral City.

Trong khi đó, tại Đồng Nai, vừa qua, dự án căn hộ FIATO Airport City của Thang Long Real Group chính thức giới thiệu ra thị trường và nhận được sự quan tâm tích cực từ người mua. Hơn 300 sản phẩm có chủ trong buổi sáng cùng ngày. Đây cũng là dự án căn hộ hiếm hoi tại khu vực Nhơn Trạch ở thời điểm này.

Le lói nhà vừa túi tiền

Trong hàng nghìn căn hộ ra mắt và dự kiến ra mắt thị trường kể từ đầu quý II đến nay, một tín hiệu vui là đã có sự xuất hiện trở lại nhiều hơn của phân khúc căn hộ tầm giá quanh mốc 2-3 tỷ đồng.

Điển hình, tại trung tâm TP.Dĩ An (Bình Dương), ngay cạnh Vincom Plaza, dự án TT AVIO vừa công bố tòa tháp mới mang tên Orion là phiên bản mới với nhiều tiện ích cao cấp cùng các chính sách ưu đãi, hứa hẹn trở thành tâm điểm thị trường địa ốc quý thời gian tới.

Ông Nguyễn Đình Trường, CEO Liên doanh Nhật Bản phát triển dự án cho biết tháp Orion của TT AVIO có giá vừa tầm khoảng 33.6 triệu/m2 cùng chính sách trả góp 9 triệu/tháng đến khi nhận nhà, hoặc chỉ thanh toán 20% đến khi nhận nhà, được hỗ trợ lãi suất 24 tháng. Một mức thanh toán được đánh giá vừa sức với đông đảo người mua.

Hay như dự án Phú Đông Sky Garden (đã hoàn thiện, bàn giao sổ hồng), toạ lạc trên mặt tiền đường An Bình, Dĩ An, Bình Dương (liền kề đại Lộ Phạm Văn Đồng) mở bán các căn cuối cùng trong dự án với mức giá từ 43 triệu đồng/m2/căn 70m2. Đợt này chủ đầu tư mạnh tay chiết khấu đến 8% giá trị căn hộ.

Cần phải nhấn mạnh phân khúc nhà ở trong tầm giá 2-4 tỷ đồng thời gian qua chưa bao giờ hết hot. Mức giá mềm cộng thêm chính sách thanh toán nhẹ nhàng, linh hoạt, tiến độ rõ ràng luôn được người mua đón nhận nhanh chóng.

Trong bối cảnh thu nhập của nhiều người còn chưa hồi phục so với giai đoạn trước dịch Covid-19, căn hộ diện tích vừa phải, tầm giá 2-4 tỷ đồng, được dự báo vẫn là lựa chọn hàng đầu trong vòng ít nhất 5 năm tới.

Thực tế cũng cho thấy các nhà phát triển bất động sản cũng đang bắt nhịp theo hướng này. Minh chứng là nhiều dự án căn hộ được bán ra gần đây có diện tích 45-70 m2 với mức giá 4-5 tỷ đồng/căn ở khu vực ven các đô thị lớn đều ghi nhận thanh khoản cao, tiêu biểu có thể kể đến một số dự án của Vinhomes (ở cả phía Nam và phía Bắc), Masterise Homes, MIK Group, An Phú Invest, TSQ, An Hưng, Nam Long, C-Holdings, Phú Đông…

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đánh giá các chủ đầu tư hiện tại thay vì bắt khách hàng chạy theo chính sách cũng như dự án mà mình triển khai, đang chuyển sang nắm bắt nhu cầu của khách hàng để triển khai các chương trình bán hàng và sản phẩm phù hợp.

Tuy nhiên, ông Quốc Anh cũng nhận định giá nhà sẽ khó giảm ít nhất là trong ngắn hạn, bất chấp việc nhiều người mua nhà ở thực đang có tâm lý chờ đợi nguồn cung trở nên dồi dào hơn để giá bán điều chỉnh về mức hợp lý.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng chỉ riêng chi phí xây dựng gồm vật liệu, nhân công, máy móc… đang là gánh nặng lớn đối với các chủ đầu tư dự án.

Theo đó ông Đính kỳ vọng Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị vừa ban hành đặt ra nhiệm vụ trong năm 2025 hoàn thành việc rà soát, loại bỏ và giảm ít nhất 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ pháp luật, 30% điều kiện kinh doanh và tiếp tục cắt giảm mạnh trong những năm tiếp theo… sẽ giúp dự án được triển khai nhanh hơn, giảm chi phí tài chính - hành chính - cơ hội, từ đó doanh nghiệp có thể điều chỉnh giá bán theo hướng hợp lý hơn, nhất là với các sản phẩm nhà ở phù hợp với số đông.

Hưng Nguyên