Soi rổ hàng bất động sản cuối năm

Sau giai đoạn dài trầm lắng bởi những cú sốc vĩ mô và sự siết chặt pháp lý, rổ hàng bất động sản cuối năm phong phú hơn, đan xen giữa các dự án siêu sang, các tổ hợp đô thị quy mô lớn và những dòng sản phẩm giá trị thực phục vụ nhu cầu ở thật.

Dấu ấn khác biệt

Dấu hiệu tái định hình rổ hàng cuối năm đến từ sự trở lại của các chủ đầu tư tầm trung, lực lượng từng bị lép vế trong giai đoạn thị trường khó khăn. Tại Thái Nguyên, Flamingo Holdings đã tạo tiếng vang lớn khi giới thiệu ra thị trường 108 biệt thự nghỉ dưỡng Flamingo Maison 108 Hồ Núi Cốc.

Sự xuất hiện của dự án cho thấy không chỉ sức bật của địa phương mà còn khẳng định xu hướng dịch chuyển đầu tư mạnh mẽ của các doanh nghiệp về những vùng đất giàu tiềm năng du lịch và quỹ đất lớn.

Một dấu ấn khác đến từ Tập đoàn Tân Á Đại Thành, cái tên từng im ắng một thời gian dài nhưng nay đang tái xuất với nhịp độ mạnh mẽ. Dự án chung cư Galia do Meygroup (công ty thành viên của Tân Á Đại Thành) phát triển đang liên tục khuấy động thị trường với những thông tin tích cực dù chưa chính thức mở bán.

Rổ hàng bất động sản cuối năm được bổ sung nhiều dự án từ chủ đầu tư lớn và tầm trung.

Đáng chú ý, việc UBND TP. Hà Nội chấp thuận cho Công ty Tân Á chuyển mục đích sử dụng 2,9 ha đất nông nghiệp tại phường Vĩnh Hưng để xây dựng khu tổ hợp nhà ở, thương mại và trường học trị giá hơn 3.000 tỷ đồng đã tạo ra dư địa quan trọng giúp doanh nghiệp tái gia nhập thị trường Thủ đô vốn đang thiếu nguồn cung nghiêm trọng.

Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội vẫn neo ở vùng cao, việc xuất hiện một nguồn hàng mới từ nhà đầu tư đủ năng lực được kỳ vọng sẽ giảm bớt áp lực nguồn cung trong trung hạn.

Bên cạnh các doanh nghiệp tầm trung, các nhà phát triển lớn tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nhờ tiềm lực mạnh và khả năng duy trì nhịp phát triển ổn định.

Theo thăm dò của OneHousing, trong năm 2025, nguồn cung mới của MIK Group có thể chiếm tới 13% tổng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội. Không chỉ tại Hà Nội, doanh nghiệp còn chuẩn bị giới thiệu dự án Imperia Holiday Hạ Long với hàng nghìn căn hộ thương mại và nhà ở, góp thêm nguồn hàng đáng kể cho thị trường phía Bắc.

Ở phía Nam, sức nóng của thị trường được “hâm nóng” bởi sự trở lại của Novaland sau thời gian dài tái cấu trúc. Sở Xây dựng Đồng Nai vừa xác nhận 204 căn nhà ở thấp tầng tại phân khu 6 và 7 của dự án Aqua City đủ điều kiện kinh doanh.

Tính đến cuối tháng 10/2025, đã có 2.386 sản phẩm tại Aqua City được phép ký hợp đồng mua bán. Đây là tín hiệu mạnh mẽ cho thấy tiến trình hồi phục của một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất phía Nam, đồng thời góp phần làm phong phú rổ hàng nhà thấp tầng, phân khúc được dự báo có "điểm rơi" đầu tư vào cuối năm.

Tiếp đà hồi phục

Theo nhận định của BHS Group, từ cuối năm 2025, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà phục hồi với sự cải thiện cả về nguồn cung và thanh khoản. Nhà ở cao tầng vẫn là phân khúc dẫn dắt tại các thành phố lớn.

Trong khi những khu vực lân cận như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Phú Thọ ở phía Bắc, hay Đồng Nai hay Bình Dương (cũ) ở phía Nam tiếp tục thu hút khách hàng nhờ quỹ đất dồi dào và giá thành cạnh tranh hơn. Sự dịch chuyển này phù hợp với xu hướng phát triển đô thị vệ tinh và mạng lưới giao thông liên kết vùng đang hoàn thiện.

Số liệu từ Batdongsan.com.vn củng cố thêm bức tranh thị trường đang có sự dịch chuyển mạnh. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc của đơn vị, cho biết có đến 60% môi giới tin thị trường sẽ tăng trưởng trong quý IV/2025, trong đó 17% kỳ vọng tăng trưởng mạnh. Chỉ 6% bày tỏ sự lo ngại về nguy cơ suy giảm.

Đặc biệt, căn hộ chung cư được đánh giá là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng tới với 36% lựa chọn của môi giới, tiếp theo là nhà riêng và đất nền. Dòng tiền đang tập trung rõ rệt hơn vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, phản ánh sự thận trọng nhưng cũng bền vững hơn của thị trường.

Cùng lúc đó, sức nóng ở phía Nam cũng lan tỏa với hoạt động tiếp thị mạnh mẽ của các chủ đầu tư lớn. Giữa tháng 11/2025, Tập đoàn Nam Long đã tổ chức sự kiện giới thiệu cơ hội đầu tư dự án Izumi City tại Đồng Nai tới nhà đầu tư Hà Nội, thu hút hàng trăm khách.

Diễn biến trên cho thấy sự chủ động của doanh nghiệp trong việc kết nối các thị trường đầu tư lớn với các đô thị mới nổi tại miền Nam, chiến lược giúp đa dạng hóa dòng tiền và tạo thêm thanh khoản cho thị trường.

Song song với những chuyển động về dự án, thị trường lao động ngành bất động sản cũng đang nóng lên, phản chiếu kỳ vọng tăng trưởng rõ rệt. NovaGroup tổ chức Hội thảo Nhân tài lần thứ hai, tuyển dụng trực tiếp hàng trăm vị trí, hướng tới mục tiêu đạt 40.000 nhân sự vào năm 2030.

Đất Xanh Services mở chiến dịch tuyển dụng lên tới 3.000 nhân sự trên cả nước, riêng khu vực Hà Nội và TP.HCM đã chiếm phần lớn. Bất động sản Sao Việt cũng tuyển hơn 200 nhân viên kinh doanh để chuẩn bị phân phối loạt dự án mới. Đây là những tín hiệu quan trọng, bởi các doanh nghiệp môi giới thường có xu hướng mở rộng mạnh mẽ khi nhận thấy các “con sóng lớn” sắp hình thành.

Ở góc nhìn chuyên gia, ông Giáp Văn Kiểm đánh giá dù lãi suất ngân hàng có dấu hiệu tăng trở lại, nhưng điều này không gây nhiều tác động đến tâm lý của nhà đầu tư.

Kỳ vọng tăng trưởng GDP hai con số từ năm 2026 khiến thị trường bất động sản tiếp tục trở thành kênh thu hút vốn quan trọng, nhất là đối với các loại hình phục vụ nhu cầu thực, nơi biên độ rủi ro thấp hơn nhưng giá trị tích lũy cao.

Toàn cảnh rổ hàng bất động sản cuối năm 2025 vì vậy mang diện mạo tươi sáng hơn, thị trường không chỉ có sự trở lại của các nhà phát triển lớn mà còn chứng kiến sự xuất hiện ngày càng đa dạng của những doanh nghiệp tầm trung với các dự án phù hợp nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Hưng Nguyên